推荐《惠州商品房预售合同》相关写作范文范例（精选5篇）

更新日期:2025-08-28 14:12

写作核心提示：

这是一篇关于签订惠州商品房预售合同时应注意事项的作文：
"精挑细选，谨慎签约：惠州商品房预售合同注意事项"
随着惠州城市发展的不断推进和房地产市场的活跃，越来越多的人群将目光投向这座充满活力的城市，希望通过购买商品房来实现安居梦想。商品房预售合同作为购房者与开发商之间最重要的法律文件，其签订过程关乎未来数十年生活的品质与安宁。因此，在惠州签订商品房预售合同时，购房者务必保持清醒头脑，仔细审阅，重点关注以下几个关键事项，以保障自身合法权益。
"一、 核实主体资格与项目信息，确保“合法合规”"
签订合同前，首先要确认开发商是否具备合法的房地产开发资质。可以通过政府部门网站查询开发商的企业信息和项目预售许可证号。预售许可证是项目合法预售的“通行证”，缺少该证件的合同效力将大打折扣，甚至可能面临无法交付房屋或交付房屋存在诸多问题的风险。同时，仔细核对合同中的项目名称、坐落地址、土地使用权证号或不动产权证号等关键信息，确保与宣传资料、认购书等文件一致，防止开发商“名不副实”。
"二、 仔细研读房屋基本状况，明确“标的清晰”"
合同中关于房屋的基本状况描述至关重要，包括但不限于： "房屋位置与编号：" 明确房屋的具体楼层、户型结构、单元号。 "面积：" 注意区分建筑面积、套

与样板间不符，惠州一楼盘被指虚假宣传，部门回应：立案调查

近期，博罗县新城云昱花园业主爆料称，购买的房子入户大门与楼道间存在夹角，入户大门明显歪了，跟购房时开发商所展示样板间严重不符。业主质疑开发商在销售过程中，用异地样板间来规避实际存在的夹角，刻意隐瞒欺诈业主。

开发商解释，样板间仅是装修展示作用，项目是按照合同约定及报规报建的图纸进行施工的，符合国家相关规范设计要求，入户位采用倾斜设计，相关情况已在销售时提示。

8月2日，博罗县住建局回复称，在2021年8月30日销售现场检查中，发现云昱花园存在拒不整改，继续使用异地样板间进行宣传，误导购房者，已经将该楼盘涉嫌违规线索移交给博罗县市场监管局进行处理。

博罗县市场监督管理局经过核实，已经立案调查，关于新城云昱花园涉嫌虚假宣传一案。

被点名单位：

博罗县住建局：75分

介入速度：

博罗住建局：20分

理由：介入速度较快，在2021年8月，博罗住建局就针对新城云昱花园项目，在拒不整改，继续使用异地样板房，使用异地样板房进行宣传、误导消费者。当场查封异地样板间，并下发《整改通知书》、《关于云昱花园项目销售违规行为情况通报》。

处理进度：

博罗住建局：20分

理由：博罗住建局针对业主的投诉，处理进度较快，给予了详细的解释，定性了云昱花园违规使用异地样板间的事实，还将该涉嫌违规线索移交给博罗市场监管局进行处理。在清晰的事实面前，惠州中奕房地产开发有限公司依然不承认使用异地样板间，虚假宣传，误导消费者的行为。

处理效果：

博罗住建局：20分

理由：效果相对较好，博罗住建局定性了云昱花园开发商，涉嫌违规使用异地样板间对购房者进行误导的事实。并且给业主建议业主如认为开发商违反了有关条例或认为双方签署的《商品房买卖合同》在履行中存在争议，可以通过司法途径来解决纠纷。

马上办研究员评价：

博罗住建局：15分

理由：针对云昱花园业主提出的诉求，博罗住建局回复相对及时，准确。让开发商的违规行为一目了然，对于涉嫌违规诱导购房者，也转交博罗市场监督局立案。针对当下业主的诉求，开发商提出了往外延伸到走廊修正歪门的方案，希望博罗住建局做好监督，我们将继续更进。

投诉：

云昱花园业主要收楼了 发现入户大门歪了

近期，博罗县新城云昱花园业主爆料称，购买的房子入户大门与楼道间存在夹角，入户大门明显歪了，跟购房时开发商所展示样板间严重不符。

2022年6月30日，位于惠博沿江路附近的博罗新城云昱花园三期业主陆续收到通知，交付收楼。从6月底开始交付的是新城云昱花园三期14-19号楼，一层楼4户，分别是两户99平方米，另外两户113平方米户型。

16栋业主陈小姐说，此前完全不知晓，房子入户大门是歪的，“3月份，有业主去现场拍照，把照片发在业主群，部分业主发现大门明显歪了，大部分业主接到收楼通知后，都坚持拒绝收楼。”

陈小姐说，新房子大门是歪的，心情一直不好，“最气愤的是从合同，认购书，宣传广告纸，样板房的阳光公示图上面均没有体现这个过道夹角样式。”

业主陈先生说，“新房子大门歪这么厉害，业主反应很激烈。”

走访：

每层两户入户门歪了 涉及三期交付的6栋楼384户

南都记者进入云昱花园已经达到交楼条件的18栋15楼实地探访，楼层一层4户，两户99平方米大门垂直对着电梯间，不存在歪门的情况，另外两边113平方米户型，入户大门和走廊之间有明显的角度差，一眼看上去这两套的入户大门是歪的，非常显眼，歪了大概30度左右。且楼道有一设备箱与113平方米入户大门存在相互冲突的情况如果设备箱开启，大门的正常开启也会受影响。

南都记者统计，共有384户业主大门是歪的，此次交楼的是新城云昱花园的14到19栋，每栋楼32层，一共6栋楼，每层2户业主（113平方米户型）入户门是歪的。

业主陈小姐称，首先是货不对板，房屋实际情况与当时的样板房出入太大；其次是销售欺诈，开发商因使用异地样板房隐瞒不利因素，开发商给业主一个明确的说法。

从陈小姐提供的认购书和商品房买卖合同上，南都记者发现，均没有明确标识出113平方米户型，入户门和走廊存在夹角，导致入户大门可能倾斜的事实。在合同的25、26页开发商标注了房屋平面图和建筑工程规划方案总平图，在较为模糊的总平图上可以看出113平方米的两翼户型是有倾斜摆布，但也无法看出这2个户型的入户大门和走廊存在夹角。

另外，业主提供的和新城云昱花园销售代表的聊天记录显示，销售代表回复业主，此前根本不知道113平方米的户型入户门是歪的，理由是当时没有去工地，如果有问题，建议业主一起找开发商协商解决。

回应：

样板房仅供参考 夹角是为了保证更好的通风采光和户型方正

就业主认为云昱花园的开发商异地样板房存在故意误导行为，本周，云昱花园开发商回应称，样板房仅作房屋室内装修示意展示，具体以实际交付为准，当下样板房已经按要求关闭。

新城云昱花园相关负责人回复，2021年5月份住建局检查异地样板房并没有说斜角的问题，是说不能使用异地样板房。

针对业主指责开发商在销售过程中，故意隐瞒入户门倾斜的事实，开发商解释，项目是按照合同约定及报规报建的图纸进行施工的，符合国家相关规范设计要求。为了规避中间户型对两翼户型的遮挡，保证更好的采光通风及空间方正规整，所以入户位采用倾斜设计，相关情况已在销售时提示。

开发商回复，云昱花园的户型图也是跟市场上其他地产公司一样展示户型，并且是吻合实际产品的户型的，没有刻意说不展示斜角，后面政府要求在户型图页面要展示标准层的平面图，云昱花园按要求立即调整。

开发商代表还解释，夹角的形成，是为了规避中间户型对两翼户型的遮挡，保证更好的采光通风及空间方正规整。

对于开发商的解释，业主表示并不认同。

业主陈小姐表示，自己在购房时无论是销售员还是相关购房文件，都没有收到任何的提示，大门与楼道存在夹角有悖于国人的认知，会让人感觉这是“歪门”。

声音：

博罗县住建局：云昱花园拒不整改 使用异地样板间误导购房者

云昱花园三期是在2019年10月开始预售，业主提供的提料显示，开发商一直使用异地样板房，在售楼处设置了异地样板间。

另一位业主表示，业主并不能从售楼处设置的异地样板间，知晓房子大门与楼道存在夹角，目前样板间已经封闭，大部分也是本着信任大开发商的心理，买下了该小区的房产，“样板间都是方方正正的，没有明显的倾斜，如果入户大门有明显的倾斜，业主也不会购买。

业主陈小姐说，开发商在使用异地样板间做销售展示的时候，并没有提示大门可能倾斜。

陈小姐提供的样板间照片显示，阳光公示114平方米的户型，一个是交付标准，另一个是样板展示，都是单独方正的户型空间，没有楼栋平面图，也没有提示入户门可能存在倾斜角的问题。

博罗县住建局的回函，证实了云昱花园存在违规使用异地样板间，进行宣传、误导消费者的事实。

2022年8月2日，博罗县住建局回函云昱花园三期业主称，在2021年8月30日，销售现场检查中，发现博罗县罗阳街道宝瑞路518号的云昱花园项目存在拒不整改，继续使用异地样板房，使用异地样板房进行宣传、误导消费者。博罗住建局已经当场查封异地样板间，并下发《整改通知书》、《关于云昱花园项目销售违规行为情况通报》同时将涉嫌违规线索移交博罗县市场监督管理局。

博罗县住建局还表示，入户过道同房屋存在夹角并不属于《广东省商品房预售管理条例》所列明的需以书面进行明示的事项。业主如认为开发商违反了有关条例或认为双方签署的《商品房买卖合同》在履行中存在争议，可以通过司法途径来解决纠纷。

实际上，关于新城云昱花园涉嫌虚假宣传，2022年6月1日，博罗县市场监督管理局在回复业主的举报立案告知书显示，经过核实该局已经立案调查。

行业知名开发商新城控股，此前已经2次被点名通报，其中广东省住建厅一次，惠州住建局一次。

2021年7月，广东省住房和城乡建设厅发布了《关于2021年度查处第五批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单的公告》，博罗新城金樾江南项目因使用异地样板房，未设置销售实体，样板间入户花园改变规划设计功能改造成房间，而名列其中。

2021年11月，惠州住建局通报11家违法违规房地产企业及项目，新城云昱花园项目约30户销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被暂停网签并责令限期整改。

采写 南都记者 蒋奇政 实习生谢国涛

惠州购房新政：新购住房三年限售，重点片区向外市户籍限购

澎湃新闻记者 刘畅

在被住房和城乡建设部约谈，并被列为房地产市场监测重点城市后，广东省惠州市8月9日凌晨出台楼市新政，重点片区非户籍居民限制购买新房，同时严格执行2017年4月9日后新购住房三年限售政策，超出“三道红线”的房企不得参与惠州土地招拍挂等。

惠州市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，由惠州市住房和城乡建设局、惠州市自然资源局、惠州市市场监督管理局、惠州市金融工作局、中国人民银行惠州市中心支行和中国银行保险监督管理委员会惠州监管分局联合发布，共分为8部分内容：建立完善房价地价联动机制、加强新建商品住房预售和价格备案管理、严格房地产开发资金监管、进一步完善商品住房销售政策、严格落实配建公建设施、稳步提升住房保障覆盖面、严格规范房地产市场秩序以及强化联动调控机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，惠州此次政策出台，进一步说明下半年热点三四线城市政策调控的导向。通过此类调控，进一步释放下半年政策走向的信号，有助于稳定市场、秩序和预期。惠州此类政策的落实，有助于进一步打击投资投机需求。后续若是市场炒作过多，那么政策加码的可能性很大。当前全国房地产市场的政策出台频率明显增多，尤其是在深圳深房理案件查处的基础上，政策环境只能趋严，而无放松的地方。

重点区域限购

在进一步完善商品住房销售政策方面，《通知》提出，严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非惠州户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

对此，惠州住建局重点做出了解释。重点片区指的是大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。

惠州市住建局明确，2021年8月9日零时前，重点片区内非本市户籍居民购买新建商品住房未进行合同网签，但可提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不在限制范围内。

对于严格执行新购住房三年限售政策，惠州市住建局解释称，《惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》（惠府办〔2017〕10号）规定，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以合同网签时间为准，在2017年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。

取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限制。“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过法院裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。

严跃进表示，惠州在2017年4月份落实了限售政策，当时已经规定了限售三年的规定。此次重新强调这个政策，目的是为了让购房者了解政策内容，理性置业。在限购政策方面，若是后续炒作增加，对于本地居民以及其他领域的限购政策也有望出台。另外需要说明的是，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了政府对重点区域重点监测的导向。

《通知》规定，加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与惠州土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。

惠州在优化土地竞拍规则方面，将实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

“银川、徐州和泉州等地楼市都会加码调控”

严跃进指出，此次惠州出台政策和此前其被住建部约谈有关。可以预见，后续包括银川、徐州和泉州等地楼市都会进行加码，进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

这5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。同时，住建部宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

约谈后，8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为被住建部约谈后首个出台楼市调控的城市。

《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面。

《通知》指出，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

同时，《通知》提到，加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

责任编辑：唐莹莹

校对：刘威