如何写《房屋租赁合同约定管辖》教你5招搞定！（精选5篇）

更新日期:2025-08-28 13:48

写作核心提示：

这是一篇关于房屋租赁合同约定管辖应该注意哪些事项的作文：
"房屋租赁合同约定管辖：精明选择，规避风险"
房屋租赁作为现代社会常见的交易形式，其合同条款的约定至关重要。其中，“约定管辖”条款，即合同双方自行约定由特定法院管辖的权利，是合同自由原则在司法实践中的具体体现。然而，这一看似简单的选择，却蕴含着诸多细节和潜在风险，需要当事人在签订合同时格外谨慎。明确约定管辖的目的在于方便诉讼、提高效率，但若处理不当，则可能引发管辖权争议，最终得不偿失。
"一、 明确法律依据与限制"
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这是约定管辖的法律基础。当事人必须清楚，并非任何地点都可以约定，约定的地点必须与争议有实际联系，并且不能选择级别较低的法院，也不能选择法律规定的专属管辖法院（如不动产纠纷专属不动产所在地法院）。
"二、 谨慎选择管辖地点"
选择哪个法院管辖，直接关系到诉讼的便利性、成本以及潜在的判决结果。常见的管辖地选择包括：
1. "被告住所地：" 通常指出租人或承租人

融资租赁合同中主合同与担保合同管辖约定不一致怎么确定管辖法院

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融资租赁合同中主合同与担保合同管辖约定不一致时，管辖法院的确定需结合法律规定、合同约定有效性及担保从属性综合判断。以下从法律依据、核心规则及实务场景展开分析：

一、法律基础：主合同与担保合同的从属性及管辖规则

根据《民法典》第388条（担保合同的从属性）及《民事诉讼法》第35条（协议管辖），融资租赁合同（主合同）与担保合同（从合同）的管辖约定需遵循以下原则：

• •从属性：担保合同是主合同的从合同，其效力依附于主合同，但管辖约定未必完全从属；
• •协议管辖优先：当事人可书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖（如被告住所地、合同履行地等），但不得违反级别管辖或专属管辖；
• •主合同管辖优先性：主合同纠纷的管辖约定通常优先于担保合同，但担保合同可单独约定管辖（需有效）。

二、核心规则：管辖约定不一致时的处理逻辑

（一）主合同与担保合同管辖约定均有效但不一致

若主合同与担保合同的管辖约定均符合《民事诉讼法》第35条（有效协议管辖），但约定不一致（如主合同约定“合同签订地法院”，担保合同约定“担保人住所地法院”），需区分纠纷类型确定管辖：

1. 主合同纠纷（融资租赁合同纠纷）

主合同纠纷的管辖以主合同约定的管辖法院为准（《民诉法解释》第33条）。例如：

• •主合同约定“因本合同发生的争议，提交上海浦东新区法院管辖”；
• •即使担保合同约定“提交北京朝阳区法院管辖”，主合同纠纷仍由上海浦东新区法院管辖。

2. 担保合同纠纷（保证/抵押/质押合同纠纷）

担保合同纠纷的管辖需根据担保类型及约定有效性确定：

• •连带保证：债权人可选择向主债务人（承租人）或保证人（担保人）主张权利（《民法典》第688条）。此时，若担保合同约定独立管辖（如“提交担保人住所地法院”），债权人可选择向该法院起诉保证人；若未约定，可随主合同管辖（《民诉法解释》第33条）。
• •一般保证：债权人需先向主债务人主张权利，无法清偿时方可向保证人主张（《民法典》第687条）。此时，担保合同纠纷的管辖通常随主合同（因需先解决主债务纠纷）。

（二）主合同或担保合同管辖约定无效

若其中一份合同的管辖约定无效（如违反专属管辖、级别管辖或“与争议无实际联系”），则按以下规则处理：

1. 主合同管辖无效，担保合同管辖有效

担保合同的管辖约定有效时，担保合同纠纷由约定的法院管辖；主合同纠纷因管辖无效，按法定管辖（被告住所地、合同履行地等）确定（《民事诉讼法》第24条）。

2. 担保合同管辖无效，主合同管辖有效

主合同纠纷由约定的法院管辖；担保合同纠纷因管辖无效，按法定管辖（如保证人住所地、担保财产所在地）确定（《民诉法解释》第66条）。

（三）专属管辖或级别管辖的限制

若案件属于专属管辖（如不动产融资租赁纠纷由不动产所在地法院管辖）或级别管辖（如标的额超基层法院管辖范围），则协议管辖无效，直接适用法定管辖（《民事诉讼法》第35条）。

三、实务场景中的典型认定

（一）主合同约定“合同签订地法院”，担保合同约定“担保人住所地法院”

• •主合同纠纷（如承租人未支付租金）由合同签订地法院管辖；
• •担保合同纠纷（如保证人拒绝承担保证责任）： •若为连带保证，债权人可选择向担保人住所地法院起诉保证人（担保合同约定有效）； •若为一般保证，需先向主债务人（承租人）主张权利，主合同纠纷由合同签订地法院管辖，担保纠纷随主合同。

（二）主合同约定“原告住所地法院”，担保合同约定“仲裁条款”

• •主合同纠纷若选择诉讼，由原告住所地法院管辖；
• •担保合同约定仲裁条款（有效），则担保纠纷需通过仲裁解决，不得向法院起诉（《仲裁法》第5条）。

（三）主合同管辖约定违反专属管辖（如不动产租赁）

• •主合同约定“上海某区法院”（但不动产所在地为北京），因违反专属管辖无效；
• •主合同纠纷由不动产所在地（北京）法院管辖；
• •担保合同纠纷若约定“北京某区法院”（与不动产所在地相关），则有效；否则按法定管辖（如担保人住所地）。

四、总结

融资租赁合同中主合同与担保合同管辖约定不一致时，管辖法院的确定需遵循以下逻辑：

1. 1.协议管辖优先：有效协议管辖约定优先于法定管辖；
2. 2.主合同管辖优先性：主合同纠纷以主合同约定的管辖为准；
3. 3.担保合同独立性：担保合同纠纷可根据约定或担保类型（连带/一般）确定管辖；
4. 4.法定管辖兜底：无效协议管辖或专属管辖情形下，适用法定管辖。

实务中，建议当事人在签订合同时明确主合同与担保合同的管辖约定（避免冲突），并在纠纷发生时结合合同类型、担保方式及法律规定选择管辖法院。若涉及争议，可通过诉讼或仲裁程序确认管辖权。

租房有新规！9月15日起施行

资讯速递

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租房有新规！9月15日起施行

日前，《住房租赁条例》公布，自2025年9月15日起施行，《条例》规范出租承租活动，住房出租、承租应符合相关规定。一起来看↓↓

（上下滑动查看）

住房租赁条例

第一章　总　　则

第一条　为了规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，制定本条例。

第二条　城镇国有土地上住房租赁活动及其监督管理，适用本条例。

第三条　住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合。

第四条　国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理工作。

县级以上人民政府市场监督管理、公安等部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理工作。

第五条　国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。

国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

第六条　从事住房租赁活动，应当遵守法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，不得危害国家安全、损害公共利益和他人合法权益，不得违背公序良俗。

第二章　出租与承租

第七条　用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。

租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

第八条　出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。

出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

第九条　出租人应当遵守下列规定：

(一)向承租人出示身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合承租人依法查询、核实拟出租住房有关信息;

(二)核验承租人的身份证明材料，不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人;

(三)不得擅自进入租赁住房，但是经承租人同意或者依法可以进入的除外。

第十条　出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。

第十一条　承租人应当遵守下列规定：

(一)向出租人出示身份证明材料;

(二)安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线;

(三)未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构;

(四)遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为;

(五)对出租人依法确需进入租赁住房的，予以配合。

第十二条　出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间。

出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

第十三条　住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。

第三章　住房租赁企业

第十四条　国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。

住房租赁企业，是指以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务的企业。住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。

住房租赁企业出租住房，适用本条例有关出租人的规定。

第十五条　住房租赁企业依法登记的经营范围应当使用“住房租赁”的表述。

住房租赁企业应当自领取营业执照之日起30日内，向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息。房产管理部门应当将住房租赁企业开业信息向社会公开。

住房租赁企业应当在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等。

第十六条　住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整，在其经营场所、互联网等不同渠道发布的房源信息应当一致，发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息。

第十七条　住房租赁企业应当建立住房租赁档案，如实记载相关信息，并健全住房租赁信息查验等内部管理制度。

住房租赁企业不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

第十八条　住房租赁企业应当按照规定向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送其经营的租赁住房信息及其变化情况。

第十九条　从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，具体办法由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。

第二十条　自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。

第四章　经纪机构

第二十一条　从事住房租赁业务的房地产经纪机构(以下简称住房租赁经纪机构)应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力。

第二十二条　住房租赁经纪机构应当将其从业人员名单向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门备案。住房租赁经纪机构的从业人员不得同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务。

住房租赁经纪机构的从业人员不得以个人名义承接住房租赁经纪业务。

第二十三条　住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。住房租赁经纪服务合同、住房状况说明书应当加盖住房租赁经纪机构印章，并按照有关规定保存。

第二十四条　本条例第十五条第二款和第三款、第十六条、第十七条的规定，适用于住房租赁经纪机构。

第二十五条　住房租赁经纪机构不得有下列行为：

(一)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务;

(二)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务;

(三)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务;

(四)代收、代付住房租金、押金;

(五)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同;

(六)法律、法规、规章禁止从事的其他行为。

第二十六条　住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用。

第二十七条　出租人和承租人通过住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由住房租赁经纪机构办理住房租赁合同备案。

第五章　监督管理

第二十八条　国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同、住房租赁经纪服务合同示范文本。

第二十九条　设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

第三十条　县级以上地方人民政府房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门建立信息共享机制。

第三十一条　县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门加强对住房租赁活动的监督检查，依法及时处理违法行为。

第三十二条　县级以上地方人民政府房产管理部门可以委托实施单位承担住房租赁管理的支持辅助等相关具体工作。房产管理部门委托的实施单位不得以营利为目的。

县级以上地方人民政府房产管理部门应当对其委托的实施单位加强监督，并对实施单位在委托范围内的行为后果承担法律责任。

第三十三条　县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评价制度，将相关违法违规行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。

第三十四条　住房租赁相关行业组织应当建立健全行业规范，加强行业自律管理，促进行业健康发展。

第三十五条　在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决;协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。

第三十六条　提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者(以下简称网络平台经营者)应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息。

网络平台经营者知道或者应当知道信息发布者有提供虚假信息等违法情形的，应当依法采取删除相关信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

网络平台经营者不得代收、代付住房租金、押金。

第三十七条　出租人应当按规定如实登记并报送承租人及实际居住人信息，发现违法犯罪活动应当及时向公安机关报告。具体办法由国务院公安部门制定。

承租人不得利用租赁住房实施违法犯罪活动。

第六章　法律责任

第三十八条　有下列情形之一的，依照有关法律、法规、规章的规定处罚：

(一)出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房;

(二)损坏、擅自拆除、停用消防设施;

(三)改动租赁住房承重结构;

(四)私拉乱接水、电、燃气管线。

第三十九条　将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限或者人均最低租住面积标准的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告;拒不改正的，对单位处2万元以上10万元以下的罚款，对个人处2000元以上1万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得。

第四十条　住房租赁企业、住房租赁经纪机构不具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员、管理能力的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告;拒不改正、造成严重后果的，责令停业整顿。

第四十一条　住房租赁企业、住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告;拒不改正的，处2万元以上10万元以下的罚款：

(一)未按照规定报送开业信息;

(二)未在其经营场所醒目位置公示本企业开业信息、服务规范和标准等;

(三)未建立住房租赁档案并如实记载相关信息，或者未健全住房租赁信息查验等内部管理制度;

(四)未按照规定办理住房租赁合同备案。

住房租赁企业未按照规定报送其经营的租赁住房信息及其变化情况，或者住房租赁经纪机构未按照规定与委托人签订住房租赁经纪服务合同或者未编制住房状况说明书的，依照前款规定处罚。

第四十二条　住房租赁企业、住房租赁经纪机构发布虚假或者误导性房源信息，隐瞒或者拒绝提供拟出租住房有关重要信息的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;拒不改正的，责令停业整顿;情节严重的，由县级以上地方人民政府房产管理部门提请同级市场监督管理部门依法吊销其营业执照。

住房租赁企业、住房租赁经纪机构非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息的，依照有关个人信息保护的法律、法规的规定处罚。

第四十三条　从事转租经营的住房租赁企业未按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，或者未按照规定通过该账户办理住房租赁资金收付业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款;拒不改正的，处10万元以上50万元以下的罚款。

第四十四条　住房租赁经纪机构有下列情形之一的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处2万元以上10万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;拒不改正的，责令停业整顿：

(一)发布房源信息前未核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，或者未实地查看房源;

(二)为出租不符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章或者强制性标准的住房提供经纪服务;

(三)为单独出租厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间用于居住提供经纪服务;

(四)为单间租住人数上限或者人均最低租住面积不符合规定标准的住房出租提供经纪服务;

(五)代收、代付住房租金、押金;

(六)未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同;

(七)未按规定将其从业人员名单备案。

网络平台经营者代收、代付住房租金、押金的，依照前款规定处罚。

第四十五条　住房租赁经纪机构的从业人员同时在两个或者两个以上住房租赁经纪机构从事业务，或者以个人名义承接住房租赁经纪业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，可以处1万元以下的罚款;有违法所得的，没收违法所得;拒不改正的，1年内不得从事住房租赁经纪业务;情节严重的，5年内不得从事住房租赁经纪业务。

第四十六条　网络平台经营者未履行核验责任的，县级以上地方人民政府房产管理部门应当通报网信部门，由网信部门依据职责予以处置，可以处10万元以下的罚款;情节严重的，可以责令暂停相关业务或者停业整顿。

第四十七条　房产管理部门和其他有关部门工作人员在住房租赁活动监督管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分。

第四十八条　违反本条例规定，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章　附　　则

第四十九条　保障性住房的租赁活动及其监督管理，国家另有规定的，从其规定。

集体土地上住房租赁活动，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况，制定管理办法。

第五十条　本条例自2025年9月15日起施行。

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我国成功发射卫星互联网低轨卫星

北京时间2025年8月17日22时15分，我国在太原卫星发射中心使用长征六号改运载火箭，成功将卫星互联网低轨09组卫星发射升空，卫星顺利进入预定轨道，发射任务获得圆满成功。

此次任务是长征系列运载火箭的第590次飞行。

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1分惜败！中国男篮获得亚洲杯亚军

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今

日

天

气

根据南京市气象台今天05时发布的

高温报告和全市天气预报

全市今天晴到多云

东南风3到4级

今天最高气温: 36℃到37℃

明晨最低气温: 27℃左右

来源：南京广播电视台综合自人民日报、央视新闻、南京气象、土默特右旗应急管理局、澎湃新闻、中国政府网、江苏省城市足球联赛等

南京广电·牛咔视频编辑：何雨欣

主编：刘强、顾青

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