北京租房合同2016如何写我教你。（精选5篇）

更新日期:2026-02-03 01:28

写作核心提示：

这是一篇关于北京租房合同注意事项的作文，侧重于2016年当时的背景和需要注意的关键点：
"谨防陷阱，保障权益：北京租房合同签订注意事项（聚焦2016年）"
北京，作为中国的首都，吸引着无数求职者和创业者。租房，是来京人员安家立业的头等大事。然而，2016年的北京，住房市场竞争激烈，房源信息鱼龙混杂，租客在签订租赁合同时稍有不慎，就可能陷入各种纠纷或权益受损的困境。因此，仔细审阅并正确签订租赁合同，对于保障自身权益至关重要。
首先，"核实房东身份与产权是基础"。在签订合同前，务必要求房东提供有效的身份证明（身份证复印件）以及房产证明（如房产证原件或购房合同、委托书等）。对于通过中介公司租房的，要核实中介资质，并确认其代理权限。2016年，仍有许多“二房东”或“三房东”通过转租方式获取收益，他们可能并未获得房东的书面同意，甚至可能伪造房源信息，导致租客无法获得稳定的居住保障。务必确认出租房屋的产权确实属于签约房东，避免“黑中介”或“二房东”的陷阱。
其次，"仔细审阅合同条款是核心"。2016年的租赁合同虽然格式有所规范，但仍需逐条阅读，重点关注以下几点： 1. "房屋基本信息"：

北京租房合同更新！禁止租期内单方面涨房租，也不能打隔断

网络配图

新京报快讯（记者 吴娇颖）记者从北京市住建委获悉，新版《北京市住房租赁合同》示范文本，以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，今日（7月8日）起正式发布实施。

新版住房租赁合同，与目前使用的2008年版住房租赁合同相比，新增了哪些内容？在明确租金、押金、房屋信息等方面，有哪些新的要求？

租金：

房东不得在租赁期内单方面涨租金

租金方面，合同中明确规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

合同对押金也有明确规定，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

续租：

同等条件下原承租人享有优先承租权

新版合同的说明中明确，签订合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。

租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设施设备。租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权（原承租人存在重大违约行为的除外）。

合租：

每个房间居住的人数不得超过2人

在房屋信息方面，新合同对出租房屋的信息进行了细化，要详细填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容。而在现行的合同里，房屋层数、房屋平面图、户型等是不用填的。

这次发布的新版住房租赁合同，还增加了禁止违法群租的相关要求。《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的内容。

同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。在《北京市住房租赁合同》示范文本中，专设有“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中，也明确约定了最多居住人数。

中介：

自行成交或通过中介成交，都可使用租房合同

值得注意的是，新版合同适用范围的区分更加明确了。不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式进行区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。

无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本。而《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于依法可以出租房屋的租赁经纪服务，也就是房主或房客分别与中介机构签订时使用的。

新京报记者 吴娇颖 编辑 于音 校对 李立军

北京租房合同范本大修！租期内房东不得任性涨租金

刚刚，北京市住建委对新版租房合同征求意见。

主要包括《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本。其中，《北京市住房租赁合同》明确适用于住房，《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋，包括但不限于住房。

这三个合同可能小伙伴以后都会接触，北京日报记者逐一为各位小伙伴筛选亮点。

（1）真实房源！

房东委托中介要提供房产证

从合同的征求意见稿上看，多个条款都在保障小伙伴所租房源的真实。

在房东和租户签的合同中，一上来就要明确房子的位置、面积、户型、权属等基本情况。这里会写得很细，小伙伴一定要看清楚：是成套住房还是非成套，几室几厅几卫几厨，房屋有无抵押……

房主在将房子委托给中介进行出租时，会严格说明这个房子的位置、面积、登记用途（是住宅，还是商办）等等。租户在委托中介帮忙找房子时，也会明确有意向的房屋要求，比如房子的位置、户型、面积、建成年份，甚至是有没有装修、有没有电梯和房子的登记用途。

更重要的是，合同在约定的权利义务上也有说明：房主委托给中介时，也要保证对委托出租房屋具有合法出租的权利，并确保出租意愿的真实性；提供房屋所有权证书或其他房屋合法来源证明等有关资料。

（2）租金押金

租期内不得单方面涨租

合同中，租金标准会严格约定好。有两个关键条款要跟小伙伴说明一下：未经双方当事人协商一致，房主不得在租赁期限内单方面提高租金；合同提前解除的，房主应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金，租户也应当在合同解除后约定时间内搬离。

各位小伙伴很关心的押金方面，住房租赁合同中也明确，押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。

（3）不得群租

提前约定屋内最多住几人

住房租赁合同中明确划定了每间房屋出租的人数。根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》的规定，房屋用于居住的，人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住的人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

整租时，也会约定好房屋居住人数和最高上限。

很多小伙伴会遇到合租的情况，如何合租？签合同时会明确分租的房间面积、居住人数，并划定最高居住人数上限。

还有一条要说给合租的租户：房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。

（4）房子坏了谁来修？

非租户原因，房东要及时修复

对于这一条，合同中说得很细。租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态。

对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后约定时间内内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、更换影响承租人使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。

因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。

承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（5）不能任性收房！

原租户优先承租、购房

很多小伙伴关心的房东收房时遇到的问题，也在合同中写得很清楚了

比如租赁期满，出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。

再比如，在租赁期内出租人出售房屋的，应当在出售前约定时间内通知承租人且不得影响承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。

（6）如何解约？

擅自转租，房东可解约

除了正常的协商解除合同外，还有一些情况是可以单方解除合同的。

如果你的房东有这些行为，你可以提出解约：迟延交付房屋达到约定时间的；交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人安全、健康的；不承担约定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的。

更重要的是，遇到这种情况，房主还需要向租户支付违约金。

如果你的租户有这些行为，你也可以提出解约：不按照约定支付租金达到约定期限的；欠缴各类费用达约定数额的；擅自将房屋转租的；擅自改变房屋用途的；单间实际居住人数和人均居住面积不符合本市相关规定的；拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部规划布局的；保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的。

同样，发生这种情况，租户也要向房东支付违约金，房东还可以要求租户将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（7）违约赔偿

房主未按期退押金应赔违约金

征求意见稿显示，房主未按约定履行维修义务造成租户人身、财产损失的，房主应承担赔偿责任；租户损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由租户承担。

如果房主未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，或者租户不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及租户未按约定时间交还房屋的，应按约定标准支付违约金。

还有一条要格外记住：采取暴力、威胁等强制方式驱逐租户，或者未经租户同意擅自进入出租房屋的，应按 约定标准支付违约金。

（8）隐私泄漏

中介泄漏隐私或赔偿

在房东和中介签的委托合同中，明确：经纪机构（中介）违背保密义务，不当泄露房主个人隐私或商业秘密，给房主造成损害的，应当依法承担赔偿责任。同时，如果因中介隐瞒、虚构信息侵害房主利益的，中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。

在租户与中介签的合同中，也明确：如果经纪机构（中介）违背保密义务，不当泄露租户个人隐私或商业秘密，给租户造成损害的，应当依法承担赔偿责任。中介因隐瞒、虚构信息侵害租户利益的，中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。

记者 | 曹政

编辑 | 涂露芳

配图 | 视觉中国